Olağan Eskime Kiracının Suçu Değil!
Yasal düzenlemelere ve yargı kararlarına göre; kiracı, gayrimenkulün olağan kullanımından kaynaklanan yıpranma, eskime ve kirlenmelerden sorumlu tutulamaz.
- Boya Zorunluluğu Yok: Zamanla duvarlarda oluşan doğal renk solması, boyanın eskimesi veya tavanda zamanla biriken is gibi durumlar “olağan kullanım” sınırları içindedir. Kiracı, evi sırf bu doğal eskimeler nedeniyle yeniden boyatmak zorunda değildir.
- Kullanım Yıpranmaları: Boya dışında da evin genelinde normal kullanım sonucu meydana gelen yıpranmalar için kiracıya ek bir maliyet yüklenemez.
Hangi Durumlarda Kiracı Sorumludur?
Kiracının sorumluluğu, olağan kullanımı aşan ve kaza, ihmal ya da kasıt sonucu meydana gelen hasarlarda başlar.
- Duvarlarda büyük delikler açılması, kırıklar oluşması,
- Kasıtlı veya ihmal sonucu oluşan kalıcı çizik ve kirler,
- Evin genel yapısına zarar veren kullanım durumları, kiracının tazmin etmesi veya onarması gereken haller arasında yer alır.
Depozito Keyfi Olarak Kesilemez
Ev sahipleri, olağan yıpranmaları gerekçe göstererek depozitodan “boya-badana ücreti” adı altında kesinti yapamaz. Güvence bedeli (depozito); ancak kiracının ödenmemiş kira/fatura borcu veya ispatlanabilen somut bir zararı bulunması halinde bu giderlerin karşılanması amacıyla kullanılabilir.
Evden Çıkarken Tuzağa Düşmemek İçin Adım Adım Yapılması Gerekenler
Taşınma sırasında herhangi bir mağduriyet yaşamamak ve depozitonuzu eksiksiz geri alabilmek için şu adımları izlemeniz büyük önem taşıyor:
- Evin Son Halini Kayıt Altına Alın: Evden ayrılmadan önce tüm odaların, duvarların ve tesisatların detaylı fotoğraf ve videolarını çekin.
- Anahtar Teslim Tutanağı Düzenleyin: Ev sahibi veya emlakçı ile evi birlikte gezerek durumu belirten ve anahtarların teslim edildiğini belgeleyen ıslak imzalı bir “Anahtar Teslim Tutanağı” hazırlayın.
- Depozitoyu Yazılı İsteğin: Depozito iade talebinizi sözlü bırakmayıp yazılı (mümkünse ihtarname veya e-posta/mesaj kanalıyla) olarak iletin.
- Hukuki Yollara Başvurun: Haksız bir kesinti yapılması veya depozitonun iade edilmemesi durumunda, arabuluculuk müessesesine başvurabilir ve icra/dava yoluyla hakkınızı arayabilirsiniz.
