Fiyatlar Artıyor Ama Enflasyonun Gerisinde Kalıyor
Ülke genelinde 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı 4,8 milyon TL barajını geçerken, Konut Fiyat Endeksi (KFE) aylık bazda %2, yıllık bazda ise %26,4 oranında artış gösterdi. Ancak madalyonun diğer yüzünde, yıllık enflasyon oranı göz önüne alındığında konut fiyatlarının reel olarak %3,4 oranında gerilediği görülüyor. Bu durum, gayrimenkulün yatırım aracı olarak enflasyona karşı bir miktar ivme kaybettiğine işaret ediyor.
Şehir Şehir Son Durum: Ankara Zirvede
Üç büyük ilimizdeki fiyat değişimleri, piyasanın nabzını tutuyor:
- Ankara: Yıllık %30,4 artışla büyükşehirler arasında liderliğini koruyor. Başkent, reel bazda pozitif ayrışan nadir bölgelerden biri.
- İstanbul: Yıllık %27,8 artış kaydeden mega kentte ortalama konut fiyatı 7,9 milyon TL seviyesine ulaştı.
- İzmir: Yıllık %24,3 artışla üç büyük il arasında en düşük yükselişin yaşandığı şehir oldu.
Kiralarda Yükseliş Durmuyor
Satılık konut fiyatlarında reel bir düşüş yaşansa da kiralık piyasasında tablo tam tersi. Yeni Kiracı Kira Endeksi, Mart ayında yıllık nominal olarak %34,4 artarak enflasyonun üzerinde bir performans sergiledi. Türkiye genelinde ortalama kira bedeli ise 24 bin TL sınırını aşmış durumda.
Yatırımcı İçin Ne Anlama Geliyor?
Konut kredisi faizlerinin %2,59 seviyelerine kadar gerilemesi, ipotekli satışlarda %42,3‘lük bir artışı beraberinde getirdi. Uzmanlar, fiyatların reel olarak gerilediği bu dönemin, özellikle nakit gücü olan veya uygun kredi imkanına erişen alıcılar için bir “fırsat penceresi” olabileceğini belirtiyor.