Avrupa ile Aradaki Makas Açılıyor
Listenin ikinci sırasında yer alan Karadağ’da kira artışları %18,5 seviyesinde kalırken, Türkiye’deki artışın bu oranın yaklaşık dört katı olması dikkat çekiyor. Avrupa’nın diğer önemli ekonomilerinde ise tablo oldukça farklı:
- Hırvatistan: %17,6
- Yunanistan: %10
- Almanya: %2,1
- Fransa: %2,3
- Finlandiya: %1 (Listenin en düşük artış gösteren ülkesi)
Neden Türkiye’de Kiralar Bu Kadar Hızlı Artıyor?
Uzmanlar, Türkiye’deki bu agresif yükselişin temelinde birkaç ana faktörün yattığını belirtiyor:
- Enflasyon Etkisi: Knight Frank Avrupa Konut Araştırmaları Başkanı Kate Everett-Allen’a göre, yüksek enflasyon kira rakamlarını doğrudan yukarı iten en büyük itici güç.
- Arz-Talep Dengesi: Konut arzının yetersiz kalması ve artan nüfus/göç etkisiyle talebin patlaması, fiyatları kontrol edilemez bir noktaya taşıyor.
- Finansmana Erişim Zorluğu: Yüksek kredi faizleri nedeniyle vatandaşların ev sahibi olmasının zorlaşması, kiralık konutlara olan talebi daha da artırıyor.
- Tavan Fiyat Uygulamasının Yan Etkileri: %25’lik kira sınırı gibi geçmiş dönemdeki yasal kısıtlamaların, ev sahiplerini yeni kiralamalarda “kayıpları telafi etme” stratejisine ittiği ve bunun da genel piyasa ortalamasını hızla yükselttiği vurgulanıyor.
Barınma Krizi Derinleşiyor mu?
Avrupa Birliği genelinde konut harcamaları hane halkı gelirinin ortalama beşte birini oluştururken, Türkiye’deki mevcut tablo barınma maliyetlerinin gelirler üzerindeki baskısını her geçen gün artırıyor. Kiralık piyasasındaki bu baskının, konut satış piyasasındaki durağanlıkla birleşmesi emlak sektöründeki dengeleri değiştirmeye devam edecek gibi görünüyor.