Makas En Çok İstanbul’da Açıldı
Eylül ayı yıllık verilerine göre kira artış hızının konut fiyat artışını en belirgin şekilde geride bıraktığı kent İstanbul oldu. Megakentte yeni kiracı kira bedelleri yıllık bazda %35,5 yükselirken, konut fiyatlarındaki artış %26,8 seviyesinde kaldı.
Başkent Ankara ve İzmir’de de benzer bir tablo dikkat çekiyor:
- Ankara: Yıllık kira artışı %25,1, konut fiyat artışı %22,0
- İzmir: Yıllık kira artışı %23,7, konut fiyat artışı %21,0
- Türkiye Geneli: Yıllık kira artışı %26,6, konut fiyat artışı %22,3
Rakamlar enflasyondan arındırılarak (reel olarak) incelendiğinde ise Türkiye genelinde konut fiyatlarının %5,7, kira bedellerinin ise %2,4 gerilediği görülüyor. Ancak kiralardaki reel kaybın konut fiyatlarına göre çok daha sınırlı kalması, kira/fiyat makasının kira lehine gelişmesini sağladı.
Kira Getirileri Yatırımcı Talebini Yeniden Canlandırıyor
Kira artış oranının konut fiyat artışını aşması, amortisman sürelerini kısaltırken doğrudan brüt getiri oranlarını da iyileştiriyor. Piyasa analistleri, kira getirisindeki bu toparlanmanın gayrimenkulü yatırım aracı olarak değerlendiren alıcıların talebini güçlendirdiğine işaret ediyor.
Emlakjet ve Endeksa verilerinden yapılan hesaplamalara göre büyükşehirlerdeki brüt getiri oranları şu şekilde gerçekleşti:
| Şehir | Ortalama Brüt Getiri Oranı |
| Ankara | %8,1 |
| İstanbul | %7,4 |
| İzmir | %6,1 |
Üç büyükşehir arasında %8,1 ile en yüksek brüt getiriyi Ankara sunarken, İstanbul %7,4 ile güçlü bir performans sergiliyor.
Öte yandan sektör temsilcileri, Türkiye’deki konut piyasasını takip eden yabancı yatırımcılar açısından tablonun biraz daha farklı olduğunu belirtiyor. Yabancı yatırımcıların kendi yerel para birimleri bazındaki nihai net kazancı, doğrudan döviz kuru hareketlerine ve kurun seyrine bağlı kalmaya devam ediyor.
