İstanbul’da En Yüksek Kira Beşiktaş ve Kadıköy’de
Üniversite adaylarının ilk tercihlerinden biri olan İstanbul’da, kiralık konut piyasasında canlılık devam ediyor. Son bir yıllık süreçte artış hızında görece bir yavaşlama yaşansa da özellikle öğrenci nüfusunun yoğunlaştığı ilçelerde talep yüksekliğini koruyor.
İstanbul genelinde ortalama 100 metrekarelik bir evin kirası 44 bin 332 TL seviyesine ulaşırken, öğrencilerin en çok ilgi gösterdiği ilçelerdeki ortalama fiyatlar şu şekilde sıralanıyor:
- Beşiktaş ve Kadıköy: 56.000 TL
- Şişli: 46.500 TL
- Bakırköy: 44.000 TL
- Üsküdar: 43.000 TL
- Maltepe: 40.500 TL
- Kağıthane: 37.500 TL
- Kartal: 37.000 TL
- Avcılar: 30.000 TL
Başkent Ankara’da En Uygun İlçe Etimesgut
Köklü üniversiteleriyle her yıl binlerce öğrenciyi ağırlayan Ankara’da öğrencilerin en çok yöneldiği bölgeler Bahçelievler, Beşevler, Emek, 100. Yıl, Cebeci ve Kurtuluş oldu.
Başkentte ortalama 100 metrekarelik bir dairenin kirası 23 bin 921 TL olarak ölçülürken, ilçelere göre fiyat makası dikkat çekiyor. Öğrenciler için en erişilebilir seçenekler ortalama 25 bin TL ile Etimesgut’ta görülürken, Çankaya’da kiralık daire fiyatları bu rakamın iki katına kadar ulaşabiliyor.
İzmir’de Başlangıç Fiyatı 28 Bin TL
İzmir’de incelenen 5 ana bölgede 2+1 konutların kira bedelleri 28 bin TL’den başlıyor. İzmir genelinde 100 metrekarelik bir evin ortalama kirası 28 bin 540 TL olarak hesaplanırken, ilçelerdeki ortalama rakamlar şöyle:
- Buca: 28.000 TL
- Konak / Üçyol: 29.500 TL
- Çiğli: 30.500 TL
- Balçova: 36.000 TL
- Bornova: 37.500 TL
Anadolu Öğrenci Şehirlerinde Durum Ne?
Eskişehir, Bursa, Kocaeli, Konya, Kayseri, Erzurum ve Trabzon gibi öğrenci yoğunluğu yüksek olan Anadolu şehirlerinde 2+1 dairelerin kira fiyatları 15 bin 500 TL ile 28 bin 500 TL arasında değişiklik gösteriyor.
İncelenen 14 öğrenci şehri arasında kira bedeli 20 bin TL’nin altında kalan sınırlı sayıda il bulunuyor. Erzurum, Trabzon ve Kayseri en uygun bütçeli öğrenci şehirleri olarak öne çıkarken; Antalya, Muğla ve Kocaeli ise en yüksek kira bedellerinin istendiği iller arasında yer alıyor.
Artış Hızı Yavaşlıyor
Son yıllardaki keskin yükselişlerin ardından kiralık konut piyasasında artış hızının doygunluğa ulaşarak yavaşlama eğilimine girdiği belirtiliyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre yeni kiraya verilen evlerde yıllık nominal artış oranı yüzde 29,21’e gerileyerek son 58 ayın en düşük seviyesini kaydetti.
