1. Otoparkta “Önce Gelen Park Eder” Dönemi Bitebilir mi?
Birçok binada otopark alanı, bağımsız bölüm sayısından az olduğu için ciddi bir kaos yaşanıyor. Hukuken otoparklar “ortak alan” statüsündedir. Ancak bu kaosun önüne geçmek için iki ana yol izlenebilir:
- Yönetim Planı Şerhi: Eğer yönetim planında belirli dairelere otopark tahsisi yapılmışsa, bu kural geçerli olur.
- Muvafakatname: Tahsisi olmayan kat maliklerinden, ileride doğabilecek ihtilafları önlemek adına yazılı bir onay (feragatname) alınması, yönetimin elini güçlendiren bir çözümdür.
- Genel Kural: Eğer yönetim planında özel bir madde yoksa, otopark “ilk gelenindir” mantığıyla kullanılır; ancak bu durum hiçbir malikin hakkının tamamen gasp edilmesi anlamına gelmez.
2. Dubleks Dairelerde Aidat Hesabı: Tek mi, Çift mi?
Dubleks daire sahiplerinin en çok sorduğu “Tek aidat mı öderim?” sorusunun yanıtı, dairenin fiziksel yapısında değil, tapu kaydındaki kimliğinde gizli.
- Tapuda Tek Bağımsız Bölüm: Eğer dubleks daire tapu kayıtlarında “tek bağımsız bölüm” olarak tescil edilmişse, yönetim planındaki bölüştürme esaslarına göre tek bir birim üzerinden ödeme yapılır.
- Sonradan Birleştirilen Daireler: İki ayrı bağımsız bölüm (örneğin 4. kat ve çatı katı) araları açılarak merdivenle birleştirilmişse ancak tapuda hala iki ayrı bölüm olarak görünüyorsa, mülk sahibi çift aidat ödemekle yükümlüdür.
3. Yönetim Planı Yoksa Paylaşım Nasıl Yapılır?
Giderlerin nasıl bölüştürüleceği konusunda yönetim planında açıklık yoksa, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu devreye girer:
- Eşit Bölüşülenler: Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri tüm daireler arasında eşit paylaştırılır.
- Arsa Payı Oranında Bölüşülenler: Sigorta primleri, ortak alanların bakım, onarım ve işletme giderleri ise arsa payı oranında bölüştürülür.
Apartmanınızda bu tür sorunlar yaşıyorsanız, ilk yapmanız gereken bağlı bulunduğunuz Tapu Müdürlüğü’nden güncel Yönetim Planı örneğini talep ederek incelemektir.
