Vatandaşlık Durumu Tahliyeye Engel Değil
Türk hukukuna göre yabancı uyruklu kiracılar da kira sözleşmesinden doğan tüm yükümlülükleri yerine getirmek zorunda. Kiracının farklı bir ülke vatandaşı olması kira borcunu ortadan kaldırmadığı gibi, ev sahibinin tahliye talep etmesinin de önünde bir engel oluşturmuyor.
Kira bedelinin ödenmemesi durumunda ev sahibi, Türk Borçlar Kanunu’nun 315. maddesi kapsamında kiracının temerrüdüne dayanabiliyor. Bunun yanı sıra İcra ve İflas Kanunu’nun 269 ve devamı maddeleri uyarınca hem birikmiş kira alacağının tahsili hem de taşınmazın tahliyesi için aynı anda ilamsız icra takibi başlatılabiliyor.
Adresi Bilinmeyen Kiracıya Nasıl Ulaşılır?
Ev sahiplerinin en sık karşılaştığı sorunların başında, borcunu ödemeyen yabancı kiracının taşınmazı terk etmesi veya kendisine ulaşılamaması geliyor. Ancak kiracının Türkiye’de fiilen bulunmaması, hukuken tebligat yapılamayacağı anlamına gelmiyor.
Bu aşamada adres araştırması büyük önem taşıyor:
İl Göç İdaresi Kayıtları: Yabancı uyrukluların ikamet ve göç işlemleri kapsamında beyan ettikleri adres bilgileri kamu kayıtlarında yer alabiliyor. İlgili hukuki süreçte İl Göç İdaresi Müdürlüğü’nden adres tespiti talep edilebiliyor. Ancak Göç İdaresi’nin tahliye kararı verme yetkisi bulunmuyor; kurum yalnızca adres tespiti noktasında idari kaynak sağlıyor.
Tebligatın Geçerliliği: Tespit edilen adrese gönderilen tebligatın Tebligat Kanunu hükümlerine uygun yapılması şart. Usulüne uygun gerçekleştirilen bir tebligatta, kiracının evrakı fiilen eline almamış olması işlemin geçerliliğini etkilemiyor.
Yurt Dışına Çıkan Kiracılar: Türkiye’de geçerli bir tebligat adresi kalmayan ve yurt dışına çıktığı belirlenen yabancı kiracılar için Tebligat Kanunu’nun 25. maddesi ve uluslararası sözleşmeler devreye giriyor. Türk vatandaşları için uygulanan konsolosluk aracılığıyla tebligat yönteminin (madde 25/a) yabancılar için doğrudan uygulanamayacağına dikkat edilmesi gerekiyor.
İcra Takibinde Kritik Süreler: 7 Gün ve 30 Gün
Kira borcunun tahsili ve tahliye amacıyla icra dairesinden başlatılan süreçte, kiracıya Örnek 13 ödeme emri gönderiliyor. Sürecin sağlıklı ilerlemesi için tebligatın ardından iki temel yasal sürenin titizlikle takip edilmesi gerekiyor:
| İşlem Türü | Yasal Süre | Hukuki Sonuç |
|---|---|---|
| Ödeme Emrine İtiraz | 7 Gün | Kiracı borca veya kira ilişkisine itiraz etmezse takip kesinleşir. İtiraz ederse itirazın kaldırılması davası açılır. |
| Kira Borcunu Ödeme | En az 30 Gün | Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı bu sürede borcu ödemezse, ev sahibi icra mahkemesinden tahliye talep edebilir. |
Ev Sahiplerine Önemli Uyarılar
Hukuki süreçte hak kaybı yaşamamak adına ev sahiplerinin yalnızca tahliyeye odaklanmayıp birikmiş kira alacaklarını da güvence altına almaları gerekiyor. Uzmanlar, süreç öncesinde ve sırasında şu belgelerin mutlaka muhafaza edilmesini öneriyor:
Islak imzalı veya geçerli kira sözleşmesi,
Kiracının pasaport, yabancı kimlik numarası ve beyan ettiği adres bilgileri,
Banka üzerinden yapılan geçmiş kira ödeme dekontları,
Kira borcuna ilişkin yapılan yazılı bildirimler ve yazışmalar.
Tebligat işlemlerinde veya yasal sürelerin hesabında yapılacak en küçük bir usul hatası, tahliye sürecinin aylarca uzamasına yol açabiliyor. Bu nedenle işlemlerin hukuki destekle, doğru sıralamayla yürütülmesi büyük önem taşıyor.
