Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç’ın değerlendirmesine göre, bina maliyetlerindeki artış tüm taşınmazların vergisine aynı oranda yansımayacak. Emlak vergisinin hesaplanmasında taşınmazın bulunduğu konum, arsa rayiç değeri, yapının yaşı, yıpranma payı ve inşaat sınıfı gibi birçok kriter dikkate alınıyor.
Emlak vergisini taşınmazın konumu belirliyor
Aynı büyüklükteki iki konutun emlak vergisi, bulundukları bölgeye göre farklılık gösterebiliyor. Özellikle arsa rayiç değerleri, vergi hesabında önemli bir rol oynuyor.
Bu nedenle İstanbul’da aynı metrekareye sahip bir konutun Etiler’de veya Beylikdüzü’nde bulunması vergi tutarını değiştirebiliyor. Hatta aynı bölgede cadde üzerinde bulunan bir taşınmaz ile ara sokaktaki taşınmaz arasında dahi arsa rayiç değerinden kaynaklanan fark oluşabiliyor.
2027’de emlak vergisi yüzde 50 artabilir
2026 yılında arsa rayiç değerlerinin güncellenmesinin ardından bina maliyet bedellerindeki artışın da devreye girmesiyle, 2027 yılında ödenecek emlak vergilerinde ortalama yüzde 50 civarında bir yükseliş yaşanabileceği değerlendiriliyor.
Şenay Araç, bu oranın taşınmazdan taşınmaza değişebileceğine dikkat çekerek, örneğin 2026 yılında yıllık toplam 10 bin TL emlak vergisi ödeyen bir kişinin 2027 yılında yaklaşık 15 bin TL ödeme ihtimali bulunabileceğini belirtti.
Ancak kesin vergi tutarlarının, taşınmazın bulunduğu belediye tarafından yapılacak hesaplamalar sonrasında netleşmesi bekleniyor.
Kimler emlak vergisinden muaf?
Emlak vergisinde belirli şartları taşıyan kişiler için sıfır oranlı uygulama devam ediyor.
Brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek konuta sahip olan;
- Emekliler,
- Hiçbir geliri bulunmayan kişiler,
- Engelliler,
- Gaziler,
- Şehitlerin dul ve yetimleri,
yasal şartları karşılamaları halinde emlak vergisi ödemeyebiliyor.
Buna karşılık birden fazla konutu, iş yeri veya arsası bulunan taşınmaz sahipleri için 2027 yılında vergi yükünün daha belirgin hale gelmesi bekleniyor.
Emlak vergisi artışı kiralara yansıyacak mı?
Emlak vergilerindeki artışın doğrudan kira fiyatlarına aynı oranda yansıması beklenmiyor. Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç’a göre kira bedellerini belirleyen temel unsurlar arasında taşınmazın bulunduğu konum ile bölgedeki arz ve talep dengesi öne çıkıyor.
Bu nedenle emlak vergisindeki yükselişin tek başına kiralara otomatik bir zam olarak yansıması söz konusu değil. Ancak taşınmaz sahiplerinin artan maliyetleri kira belirleme sürecinde dolaylı bir unsur olarak değerlendirmesi mümkün olabilir.
2027 yılı emlak vergilerinde uygulanacak kesin tutarlar ise taşınmazın bulunduğu bölgedeki değerler ve belediye hesaplamalarıyla birlikte netleşecek.
