İstanbul’da yaşanan olayda, 5 yıldır aynı konutta ikamet eden kiracısı ile zam oranında uzlaşamayan ev sahibi, çareyi “Kira Tespit Davası” açmakta buldu.
Mahkeme, tarafların taleplerini ve bölgedeki emsal kira bedellerini inceleyerek nihai kararını verdi. Bu karar, özellikle 5 yıl barajını dolduran kiracılar ve mülk sahipleri için adeta kılavuz niteliği taşıyor.
Kiracı 20 Bin, Ev Sahibi 38 Bin TL İstedi
Dava sürecine konu olan olayda, 5 yıllık kiracı mevcut kirasının üzerine artış yaparak 20.000 TL ödemeyi teklif etti. Ancak bölgedeki kira fiyatlarının hızla yükseldiğini ve mevcut kiranın emsallerin çok altında kaldığını savunan ev sahibi, kiranın 38.000 TL‘ye yükseltilmesini talep etti.
Taraflar arasında uzlaşma sağlanamaması üzerine mülk sahibi, yasal hakkını kullanarak mahkemeye başvurdu.
Bilirkişi İncelemesi Kararı Belirledi
Kira tespit davalarında mahkemenin en önemli dayanağı olan bilirkişi heyeti, söz konusu taşınmazda detaylı bir saha incelemesi gerçekleştirdi. Bilirkişi raporu hazırlanırken şu kriterler esas alındı:
- Konum ve Mevki: Evin merkezi bölgelere, ulaşım hatlarına ve sosyal donatılara yakınlığı.
- Büyüklük ve Durum: Metrekaresi, oda sayısı ve binanın genel yıpranma durumu.
- Emsal Sözleşmeler: Çevredeki benzer nitelikteki gayrimenkullerin güncel kira bedelleri.
Yapılan incelemeler sonucunda bilirkişi, dairenin güncel piyasa şartlarında 36.000 TL kira getirebileceğini raporladı.
Mahkemeden Eski Kiracı İndirimi
Mahkeme, bilirkişinin belirlediği 36.000 TL’lik hakkaniyet bedeli üzerinden doğrudan hüküm kurmadı. Yargıtay uygulamalarına paralel olarak, kiracının 5 yıldır aynı evde oturuyor olmasını yani “eski kiracı” statüsünü göz önünde bulundurarak bir miktar indirim (hakkaniyet indirimi) uyguladı.
Mahkemenin Nihai Kararı: Uzlaşılamayan zam oranı sonrasında mahkeme, yeni kira bedelini aylık 32.500 TL olarak belirledi.
5 Yılı Dolduran Kiracılar İçin Süreç Nasıl İşliyor?
Hukukçular, kira sözleşmesinde 5 yılı dolduran mülk sahiplerinin yasal olarak kira tespit davası açma hakkı olduğunu vurguluyor. Avukat Deniz Tavşancıl, dava sürecine dair yaptığı açıklamada şu bilgileri paylaştı:
- Emsal Araştırması: Davalarda İSKİ, BEDAŞ gibi kurumlardan ya da çevre mülklerden emsal sözleşmeler talep edilebilir.
- Geriye Dönük Fark Riski: Kiracılar dava süresince yasal oranda zam yaparak kira ödemeye devam edebilirler. Ancak dava kesinleştiğinde, mahkemenin belirlediği yeni fiyat ile o süreçte ödenen miktar arasındaki fark, faiziyle birlikte geriye dönük olarak tahsil edilir. Bu nedenle kiracıların yasal süreci dikkatle takip etmesi gerekiyor.
Gayrimenkul piyasasındaki bu dinamik süreci ve güncel mahkeme kararlarını yakından takip etmek, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin hak kayıpları yaşamasının önüne geçecektir.
