Gerek yazılarımda gerek eğitimlerimde gerekse sohbetlerimde bir gayrimenkul danışmanının rutin olarak yapması gereken faaliyetlerden bahsederim.
Bunların en temelinde yüz yüze ziyaretler, isme postalamalar, SMS ve Whatsapp mesajları bulunur.
Destekleyici ve bilgi sağlayıcı faaliyetlerden birisi de bölgemizdeki internet ilanlarını düzenli olarak incelemek ve bunları bir arşiv oluşturacak şekilde kaydetmektir.
Tabi ki, bu işi yapabilmemiz için öncelikle bölgemizin belli ve sınırlarının net olarak çizilmiş olması gerekir.
Bu aşamayı geçtiysek, bölgemizde yer alan mülk tiplerine göre temelde satılık ve kiralık olmak üzere iki temel arama şablonu oluşturmalıyız.
Örneğin, bir konut bölgesindeki (mahalle, site adı vb. çerçevesinde) satılık konutları aramak için öncelikle sahibinden.com sitesinde bir arama yaparız.
Bu aramanın sonuçlarının yer aldığı sayfanın üstünde “Aramayı kaydet” şeklinde bir buton vardır.
Bu butonu tıklayıp “Bölgem Satılık” vb. isimle kaydedip, her gün yeni girilen ilanların bize e-posta yolu ile gönderilmesi seçeneğini seçerek kaydımızı tamamlarız.
Aynı işlemi bölgemizdeki kiralık konutlar için de tamamlar ve artık günlük gelen epostaların kaydı aşamasına geçmiş oluruz.
Sistem bize her gün aynı saatlerde bir gün önce bizim arama kriterlerimize uygun olarak oluşturulmuş ilanların (azami beş adet) bağlantılarını gönderir.
Bu bağlantılardan ilanlara girerek önce onları detaylıca incelemeli sonrasında da kendimize uygun bir isimlendirme şablonu belirleyerek bilgisayarımızdaki bir klasöre kaydetmeye başlamalıyız.
Bu noktada iki önemli husus vardır.
Birincisi bunu her gün aralıksız, temel iş planımızın bir parçası olarak yapmalıyız. Ortalama her gün 15 dakika vaktimizi alacak, çok basit ancak süreklilik sağlamazsak bir yığına dönüşecek bir iş kalemidir.
İkinci husus ise, ilanları düzenli kaydetmemiz, fiyat ya da yayınlama güncellemeleri yapıldıkça kaydetmeye devam etmemiz ve bu sayede bölgemizdeki neredeyse tüm ilanları detaylarıyla bilir hale gelmemizdir.
Bir gayrimenkul danışmanına piyasa hakkında en kapsamlı bilgi sağlayan üç kaynaktan birisi ilanlardır.
İlanlarda istenen fiyatlar ya da girilen detaylar doğru olmayabilir, hatta özellikle yanlış yönlendirici olabilir. İlanların düzenli takibi, bölgenin uzmanı olarak bize bu yanlışlıkları fark etmemizi sağlaması ve hangi fiyatların üzerinde işlem olmayacağını bildirmesi açılarından çok kıymetli bir bilgi kaynağıdır.
Her gün düzenli bölgemizdeki ilanları inceleyip, kaydedip, takip ettiğimiz günler dilerim.
Haftaya görüşmek üzere 🙂
