İstanbul’un En Yüksek Kira Değerine Sahip İlçeleri

Gelir Tablosunda Başkent Zirvede

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 2025 Gelir Dağılımı İstatistikleri’ne göre, Türkiye genelinde yıllık ortalama hanehalkı kullanılabilir geliri 662 bin 414 TL‘ye ulaşırken, eşdeğer hanehalkı kullanılabilir fert geliri ise 332 bin 882 TL olarak kayıtlara geçti.

Bölgesel bazda incelendiğinde, ortalama fert gelirinde sıra dışı bir değişim yaşandı:

• Ankara: 449 bin 618 TL ile ilk sırada yer alarak zirveye yerleşti.
• İstanbul: 434 bin 929 TL ile ikinci sıraya geriledi.
• İzmir: 405 bin 896 TL ile üçüncü sıradaki yerini korudu.

Mevduat İl Düzeyinde Toplanıyor: İlçelerde Resmi Sıralama Yok

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) Fintürk sistemi ile Türkiye Bankalar Birliği (TBB) verileri, Türkiye’deki toplam mevduat ve kredi finansmanının büyük oranının İstanbul, Ankara ve İzmir ekseninde kümelendiğini gösteriyor. Ancak BDDK ve TBB, verileri ilçe bazında açıklamadığı için ilçeleri birikimlerine göre sıralayan resmi bir mevduat listesi bulunmuyor.

Bu durum, ilçelerin gerçek ekonomik gücünü belirlemek için gayrimenkul değerleri, ortalama kira fiyatları ve ticaret hacmi gibi yan parametrelerin incelenmesini zorunlu kılıyor.

İstanbul Gayrimenkulünde Keskin Ayrışma: Satış Hacmi mi, Metrekare Değeri mi?

İstanbul konut piyasası, satış adedi ile birim değer arasındaki uçurumu en belirgin yansıtan arena konumunda:

• Satış Rekortmeni: 2025’in ilk 10 ayında Esenyurt, 26 bin 379 konut satışı ile açık ara lider oldu. Esenyurt’u 9 bin 712’şer satışla Başakşehir ve Pendik, 7 bin 927 satışla Kadıköy izledi.
• Değer Rekortmeni: Satış adetlerinde Esenyurt öne çıksa da metrekare değerinde tablo tamamen değişiyor. Kadıköy’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 141 bin 699 TL seviyesine ulaşarak Esenyurt’un (26 bin 529 TL) 5 katını aştı. Başakşehir’de metrekare fiyatı 60 bin 409 TL, Pendik’te ise 53 bin 111 TL olarak hesaplandı.

Bir ilçede konut hareketliliğinin ve satış sayısının yüksek olması, oranın ortalama servet veya gayrimenkul değeri açısından en yüksek bölge olduğu anlamına gelmiyor.

İstanbul’un En Yüksek Kira Değerine Sahip İlçeleri

Gayrimenkuldeki değer artışı doğrudan kira piyasasına da yansıdı. Temmuz 2025 verilerine göre ortalama konut kiralarında zirveyi çeken ilçeler şunlar oldu:

“En Zengin İlçe” Metriğe Göre Değişiyor

Türkiye genelinde toplam servet veya banka mevduatını doğrudan ilçe bazında ölçen tek bir resmi veri seti bulunmadığından, “Türkiye’nin en zengin ilçesi” unvanı bakılan parametreye göre farklılık gösteriyor. Ticari işlem hacmi, konut metrekaresi ve kira değerleri dikkate alındığında İstanbul’da Kadıköy, Beşiktaş, Sarıyer ve Bakırköy öne çıkarken; satış sirkülasyonunda Esenyurt gibi gelişme bölgeleri başı çekiyor.