Ortak Alanlar İşgal Edilemez
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) 18. maddesine göre, kat malikleri hem kendi bağımsız bölümlerini hem de ortak yerleri kullanırken birbirini rahatsız etmemek, dürüstlük kurallarına uymak ve haklarını karşılıklı olarak gözetmekle yükümlüdür.
Daire kapılarının dışı, yani koridorlar, merdiven boşlukları ve sahanlıklar hukuken “ortak alan” statüsündedir. Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre, bir kat malikinin ortak alanı diğer sakinlerin geçişini engelleyecek, estetik görüntüyü bozacak veya koku yaratacak şekilde kullanması hukuka aykırıdır.
Mahkeme Kararı Ne Diyor?
Yargıtay hukuk dairelerinin emsal kararlarında, kapı önlerine sabit ayakkabılık konulması veya sürekli olarak ayakkabı bırakılması, “ortak alanın haksız işgali” olarak değerlendirilmektedir. Herhangi bir kat malikinin uyarısına rağmen bu durum devam ederse, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurularak ayakkabı ve dolapların kaldırılması (müdahalenin men’i) kesin olarak talep edilebiliyor.
Apartman Yönetimi Yasak Koyabilir mi?
Bu sorunun en net cevabı: Evet, yasaklayabilir. Hatta kat malikleri kurulu tarafından kabul edilen Apartman Yönetim Planı‘nda bu konuda açık bir hüküm varsa, yasak doğrudan bağlayıcı hale gelir.
Eğer yönetim planında “Kapı önlerine ayakkabı, paspas, çocuk arabası veya ayakkabılık konulamaz” ibaresi yer alıyorsa, tüm sakinler bu kurala uymak zorundadır. Yönetim planında yazmasa dahi, genel kurulda alınacak bir kararla veya doğrudan Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca bu yasak pratik olarak uygulanabilir.
Yangın ve Güvenlik Yönetmeliği de Yasak Diyor
Konunun bir diğer önemli boyutu ise binaların güvenliği. Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik hükümleri uyarınca, acil durum kaçış yolları olan kat koridorlarının ve merdiven boşluklarının her an açık, temiz ve engelsiz bulunması şarttır.
Olası bir deprem, yangın ya da acil tahliye durumunda kapı önüne konulan ayakkabılıklar, bisikletler veya ayakkabı yığınları insanların takılıp düşmesine, dolayısıyla can kayıplarına yol açabilir. Bu nedenle itfaiye ve belediye denetimlerinde de bu tür işgallere cezai yaptırımlar uygulanabilmektedir.
Kurallara Uymayanları Ne Bekliyor?
Kapı önüne ayakkabı bırakma alışkanlığında direten kat malikleri veya kiracılar için süreç şu şekilde işliyor:
- İhtarname: Apartman yönetimi veya rahatsız olan bir komşu, ilgili kişiye yazılı ihtar göndererek ortak alanın boşaltılmasını talep eder.
- Para Cezası: Yönetim planında bu tür ihlaller için belirlenmiş bir “idari para cezası” maddesi varsa, yönetici tarafından bu ceza aidat faturasına yansıtılabilir.
- Dava Süreci: Sorun çözülmezse, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne açılacak bir dava ile mahkeme kararı doğrultusunda o eşyalar icra kanalıyla kaldırılır ve tüm mahkeme masrafları ile avukatlık ücreti kuralı ihlal eden tarafa yükletilir.
Apartman ve sitelerde huzurlu bir yaşam sürdürebilmek için kapı önleri kişisel depo alanı olarak kullanılamaz. Hukuk, komşuların haklarını korumak adına kapı önüne ayakkabı ve dolap konulmasının yasaklanabileceğini ve kaldırılması gerektiğini net bir şekilde ortaya koymaktadır.
