Genel Tablo: Satışlar 113 Bin Seviyesinde
Mart ayında Türkiye genelinde toplam 113 bin 367 konut el değiştirdi. Geçen yılın aynı ayına oranla genel satışlarda %2,1’lik hafif bir gerileme kaydedilse de piyasanın canlılığını koruduğu gözlemleniyor.
Satışların Kırılımı:
- İlk El Satışlar: %1,3 artışla 35 bin 725 adet. (Payı: %31,5)
- İkinci El Satışlar: %3,6 azalışla 77 bin 642 adet. (Payı: %68,5)
Yılın ilk çeyreğine bakıldığında ise toplam satışlar 349 bin 396 ile geçen yıla göre neredeyse paralel (yüzde 0,3 düşüş) bir seyir izledi.
İpotekli Satışlarda Rekor Dönüş
Mart ayı verilerinin en çarpıcı noktası, banka kredili satışları ifade eden ipotekli satışlar oldu. Geçen yılın mart ayına göre %35,9 oranında artan ipotekli satışlar, 25 bin 978 adede ulaştı.
Kritik Eşik: Bu artışla birlikte ipotekli satışların toplam içindeki payı %22,9’a yükselerek son 2,5 yılın en yüksek seviyesine ulaştı.
Ocak-Mart dönemini kapsayan ilk çeyrekte de ipotekli satışlar %31,5’lik bir ivme yakalarken, nakit veya senet gibi yöntemleri içeren “diğer satışlar” grubunda %6,1’lik bir düşüş yaşandı.
Sektör İçin Ne Anlama Geliyor?
Veriler, gayrimenkul piyasasında alıcıların yeniden kredi kullanımına yöneldiğini kanıtlıyor. İlk el konut satışlarındaki artış trendi devam ederken, ipotekli satış oranındaki bu sıçrama, finansman koşullarındaki beklentilerin veya ihtiyacın piyasa dinamiklerini doğrudan etkilediğini gösteriyor. Konut danışmanları için bu tablo, özellikle krediyle mülk edinmek isteyen kitlenin tekrar sahaya döndüğünün en net göstergesi.