Küresel gayrimenkul piyasalarında konut fiyatları ile ortalama hane halkı gelirleri arasındaki makas günden güne açılıyor. Visual Capitalist’in, UN-Habitat Dünya Kentler Raporu 2026 verilerinden derlediği son çalışma, dünya çapında konut erişilebilirliğinin ne boyuta ulaştığını gözler önüne serdi.
183 ülkenin incelendiği araştırmada, bir hanenin hiç harcama yapmadan ortalama bir konutu satın alabilmesi için kaç yıllık gelir biriktirmesi gerektiği hesaplandı.
Türkiye 183 Ülke Arasında 136’ncı Sırada
Rapor verilerine göre Türkiye’de konut fiyat/gelir oranı 12,6 yıl olarak belirlendi. Bu istatistikle Türkiye, 183 ülke arasında 136’ncı sırada yer alarak konut erişilebilirliğinin en zor olduğu grupta konumlandı.
Aynı Kümede Yer Aldığımız Ülkeler:
Türkiye ile benzer oranlara sahip diğer ülkeler arasında Malezya (12,5 yıl), Brezilya (12,2 yıl), Meksika (11,9 yıl) ve Kazakistan (11,8 yıl) öne çıkıyor.
Küresel Tablo: Ev Sahibi Olmanın En Zor ve En Kolay Olduğu Ülkeler
Savaşlar, yüksek enflasyon ve arz yetersizliği gibi etkenler konut alma süresini bazı ülkelerde bir ömür boyuna yayarken, yüksek gelir seviyesine ve dengeli gayrimenkul piyasasına sahip ülkelerde bu süre birkaç yıla kadar düşüyor.
| Konut Almanın En Zor Olduğu Ülkeler | Yıllık Gelir Oranı | Konut Almanın En Kolay Olduğu Ülkeler | Yıllık Gelir Oranı |
| Suriye | 70,2 Yıl | Lüksemburg | 3,5 Yıl |
| Hong Kong | 61,2 Yıl | Japonya | 3,7 Yıl |
| Nepal | 59,0 Yıl | İsviçre | 3,9 Yıl |
| Venezuela | 54,4 Yıl | Almanya | 4,0 Yıl |
| Küba | 53,5 Yıl | Avusturya | 4,1 Yıl |
Listenin zirvesinde yer alan Suriye’de ortalama bir konut için 70,2 yıllık hane geliri gerekirken; gelişmiş ekonomisi ve yüksek alım gücüyle öne çıkan Lüksemburg’da bu süre sadece 3,5 yıl olarak kaydedildi.
Gelir ve Fiyat Dengesi Neden Bozuluyor?
UN-Habitat raporu, dünya genelinde artan inşaat maliyetleri, kentleşme baskısı ve enflasyonist süreçlerin konut erişimini kısıtladığını vurguluyor. Özellikle son yıllarda konutun bir “barınma ihtiyacı” olmasının yanında küresel bir “yatırım aracı” haline gelmesi, fiyatların gelir artışlarından çok daha hızlı tırmanmasına yol açtı.
