Bu hafta konumuz matematik, istatistik, korelasyon ve Türkiye’de gayrimenkul…
Sizlerle resmî kaynaklara ve referanslara dayanan dört istatistik paylaşacağım.
Son on yıla ait bu grafiklerdeki veriler bakalım bize ne söyleyecek?
İlk grafiğimiz ülkemizin resmî Merkez Bankası politika faiz oranlarının on yıllık süreçteki değişimi üzerine.
İkinci grafiğimiz TÜİK verilerine dayanan Türkiye’nin son on yıllık enflasyon oranlarındaki değişim üzerine…
Sıradaki grafik yine TCMB’nin bize söylediği şekliyle Türk Lirası’nın Amerikan Doları karşısındaki değişimini gösterir nitelikte…
Son grafiğimiz de yine güvenilir kaynaklar (Uluslararası Ödemeler Bankası) tarafından belirlenmiş Türkiye’deki konut fiyatlarının değişimi üzerine…
Bu grafiklere tekil olarak baktığımızda belirli mesajlar alınabileceği kesin. Peki, bir de bu grafiklere üst üste tek bir resimde bakarsak ne çıkar görelim mi?
Üzerine saatlerce konuşabileceğim bu tablo karşısında bana göre çıkartılabilecek 3 temel mesajı sıralamama lütfen izin verin.
1- Adam Smith’in bundan yaklaşık 250 yıl önce “Milletlerin Zenginliği” kitabında söylediği gibi PİYASAYA MÜDAHALE ETMEYİN!
2- Neyin sebep, neyin sonuç olacağına BİLİMSEL YOLLARLA KARAR VERİN!
3- Gayrimenkulün en kazançlı yatırım aracı olarak sunulmasına, mümkün olduğu kadar kapsamlı bir süre, kapsamlı veri ışığında ve hangi koşullar altında bulunulduğunu dikkate alan bir değerlendirme yaparak yanıt verin!
Kendi saha istatistiklerimle zaman zaman danışanlarıma, zaman zaman meslektaşlarıma açıklamaya çalıştığım GAYRİMENKULLERİN kredili olarak alınması (kaldıraç kullanılarak) durumları dışında ve çok kısa zaman dilimleri içerisinde bakılması dışında BİR YATIRIM ARACI OLMADIĞINI açıkladığım daha detaylı bir münazara için de telefonlarım ve kapım her daim sizlere açıktır.
Haftaya görüşmek üzere…
