Dijital Sözleşme Dönemi Başladı
Artık kira sözleşmelerinizi e-Devlet üzerinden hazırlayabilir ve onaylayabilirsiniz. Bu sistem, “imza bana ait değil” veya “sözleşme tarihi değiştirilmiş” gibi uyuşmazlıkları tamamen ortadan kaldırıyor. Zaman damgalı ve barkodlu bu dijital kontratlar, hukuki süreçlerde en güçlü delil niteliğinde.
Kira Artış Sınırı: %25 Değil, TÜFE!
Temmuz 2024’te sona eren %25’lik sabit zam sınırı yerini yeniden 12 aylık TÜFE ortalamasına bıraktı. Mart 2026 verilerine göre bu oran %33,39 civarında seyrediyor. Mülk sahibinin bu yasal sınırın üzerinde zam talep etme hakkı bulunmuyor; sözleşmeye aksi bir madde eklense dahi yasal sınır geçerliliğini koruyor.
Depozito Kurallarında “3 Ay” Sınırı
Hukuki olarak depozito bedeli 3 aylık kira tutarını geçemez. Ayrıca güncel mevzuata göre depozitonun vadeli bir banka hesabına yatırılması, her iki tarafın güvenliği açısından büyük önem taşıyor. Sözleşme bittiğinde, olağan yıpranmalar (boya solması vb.) nedeniyle depozito kesintisi yapılamayacağını unutmayın.
Tahliye Taahhütnamesi Tuzağına Düşmeyin
Kiralama aşamasında boş kağıda veya sözleşme tarihiyle aynı gün atılan tahliye taahhütnamesi imzaları, yargı kararlarıyla geçersiz sayılabiliyor. Tahliye taahhüdünün geçerli olması için kiracının evi teslim aldıktan sonra, hür iradesiyle ve belirli bir tarihle imzalamış olması şart.
Demirbaş Listesi Artık Daha Kritik
Gayrimenkul değerlerinin arttığı 2026 piyasasında, evdeki demirbaşların (kombi, ankastre, klima vb.) durumunu dijital kontratın eki olarak fotoğraflarla belgelemek, çıkış sürecindeki haksız kesintilerin önüne geçiyor.