Gayrimenkul ve tarım sektörünü doğrudan etkileyen bu yeni düzenlemenin öne çıkan başlıkları ve sektöre yansımaları şöyle:
Kazanılmış Haklar Korunuyor: Eski Başvurular İptal Olmayacak
Yeni düzenleme ile getirilen en önemli geçiş hükmü, önceden yapılan başvuruları güvence altına alıyor. 4 Nisan 2026 tarihinden önce Tarım ve Orman Bakanlığı birimlerine yapılmış olan tarımsal amaçlı yapı ve tarım dışı kullanım başvuruları, yeni kurallara göre değil, başvuru tarihindeki mevzuat hükümleri kapsamında değerlendirilecek. Böylece mevzuat değişikliği nedeniyle yatırımcıların ve gayrimenkul sahiplerinin hak kaybına uğramasının önüne geçilmiş oldu.
Tarımsal Yapı Kriteri 50 Dönümden 20 Dönüme İndi
Yönetmelikte yapılan en dikkat çekici esnetme ise tarımsal amaçlı yapı kriterlerinde gerçekleşti. Daha önce depolama, çiftlik ve üretim tesisi gibi tarımsal amaçlı yapıların kurulabilmesi için aranan 5 hektar (50.000 m²) arazi büyüklüğü şartı, 2 hektara (20.000 m² / 20 dönüm) düşürüldü.
Bu adım sayesinde orta ölçekli arazi sahipleri ve tarım yatırımcıları için bürokratik engeller hafifletilmiş oldu. Sektör temsilcileri, 20 dönüm sınırının uygulanmasıyla birlikte orta büyüklükteki tarım arazilerinin piyasa değerinin ve kullanım potansiyelinin artacağını öngörüyor.
Jeotermal Sera Yatırımlarına Özel Düzenleme
Ayrıca yönetmelikte yer alan “Tarımsal Entegre Tesisleri” kısımları yeniden düzenlenerek “Jeotermal Kaynaklı Teknolojik Sera Yatırımları” başlığı belirginleştirildi. Jeotermal kaynakların yoğun olduğu bölgelerde yüksek teknolojili sera yatırımlarının teşvik edilmesi ve bu tesislerin izin süreçlerinin netleştirilmesi hedefleniyor.
4 Nisan 2026’dan İtibaren Geçerli
Yeni değişiklikler, 4 Nisan 2026 tarihinden geçerli olmak üzere yürürlüğe girdi. Böylece ana yönetmelik ile değişiklik yönetmeliği arasındaki süreç tam uyumlu hale getirilerek hukuki netlik sağlandı.
