Tahliye İhtarlarında 30 Günlük Süre Şartı
Kiracının kirayı ödemediği veya eksik yatırdığı durumlarda ev sahibinin çekeceği ihtarname büyük önem taşıyor. Ancak her ihtarname doğrudan tahliye davası açma hakkı vermiyor. Bir ihtarnamenin tek başına tahliye davasına gerekçe oluşturabilmesi için metin içerisinde iki temel unsurun bulunması şart: Eksik veya ödenmeyen tutarın 30 gün içinde ödenmesi gerektiği ve bu süre içinde ödeme yapılmadığı takdirde tahliye davası açılacağının açıkça belirtilmesi.
Eğer gönderilen ihtarnamede kiracıya 30 günlük süre tanınmamış veya “tahliye edileceği” uyarısına yer verilmeyip sadece “kiranı öde” çağrısı yapılmışsa, 31’inci günde tahliye davası açılması hukuken mümkün olmuyor.
İki Haklı İhtar İle Tahliye Yolu Nasıl Açılır?
İhtarnamede 30 günlük süre veya tahliye uyarısı bulunmasa bile ev sahibinin hakları tamamen kaybolmuş sayılmıyor. Kira ödemesinin gecikmesi durumunda çekilen ilk ihtar, “iki haklı ihtar” sürecinin ilk adımını oluşturabiliyor.
Aynı kira yılı içinde, farklı bir aya ait kira bedelinin yine zamanında ödenmemesi üzerine ikinci bir ihtarname gönderilirse, ev sahibi “iki haklı ihtar” nedenine dayanarak kira döneminin sonunda tahliye davası açma hakkı kazanıyor. Üstelik iki haklı ihtar nedenine dayalı tahliyelerde, ihtarnamelerin içinde kiracıya süre verme ya da tahliye uyarısı yapma şartı aranmıyor.
Burada dikkat edilmesi gereken en kritik nokta ise ihtarnamenin keşide edildiği (çekildiği) an itibarıyla kiranın halen ödenmemiş olması. İhtar çekildikten sonra yapılan ödemeler, ihtarnamenin “haklı” sayılma niteliğini değiştirmiyor.
