Yeni düzenlemeyle birlikte meskenler için metrekare başına düşen inşaat maliyet bedelleri ortalama yüzde 27,26 oranında artış gösterdi. Gelecek yıl emlak vergisi hesaplamalarında kullanılacak alt ve üst sınır tutarları, binanın sınıfına ve yapı özelliklerine göre 604,1 TL ile 27.712,26 TL arasında değişiyor.
Yapı Sınıflarına Göre 2027 Metrekare Maliyet Bedelleri
Mesken binalarında uygulanacak asgari ve azami inşaat maliyet aralıkları şu şekilde belirlendi:
- Lüks İnşaat: 12.642,67 TL – 27.712,26 TL
- Birinci Sınıf İnşaat: 5.335,40 TL – 18.532,07 TL
- İkinci Sınıf İnşaat: 3.758,56 TL – 12.555,79 TL
- Üçüncü Sınıf İnşaat: 1.269,61 TL – 8.551,49 TL
- Basit İnşaat: 604,10 TL – 3.856,64 TL
Tebliğ kapsamında yalnızca konutlar değil; fabrika, otel, hastane, banka, okul, sinema ve yüzme havuzu gibi ticari ve özel amaçlı yapıların da metrekare maliyet değerleri güncellendi.
Emlak Vergisi Nasıl Hesaplanıyor?
Emlak vergisi değeri belirlenirken, taşınmazın bina metrekare normal inşaat maliyet bedeli ile arsa veya arsa payı değeri toplanarak toplam vergi matrahı oluşturuluyor. Bu matrah üzerinden taşınmazın türüne göre uygulanan vergi oranları ise şu şekildedir:
| Taşınmaz Türü | Vergi Oranı |
|---|---|
| Konut | Binde 1 |
| İşyeri | Binde 2 |
| Arsa | Binde 3 |
| Arazi | Binde 1 |
(Büyükşehir belediyesi sınırları içinde yer alan taşınmazlarda bu oranlar %100 artırımlı olarak uygulanmaktadır.)
