İstanbul’da Fiyat Dengeleri Değişiyor: Bir Eski Ev Parasına İki Sıfır Daire
Merkezî ilçelerdeki yüksek arsa payları nedeniyle 30-40 yıllık binalar astronomik rakamlara alıcı beklerken, gelişen akslarda fiyat-fayda dengesi sıfır konutlar lehine kayıyor. ÖrneğinKadıköy’de yaşlı bir binadaki dairenin satış bedeliyle, gelişen bölgelerde iki adet sıfır daire satın almak mümkün hale geldi. Bu durum hem oturum amaçlı alıcıların hem de yatırımcıların hesaplarını tamamen değiştirdi.
Eski Evden Kaçışın 4 Ana Sebebi
Eski konut stokuna olan talebin düşmesinde şu unsurlar öne çıkıyor:
- Deprem Riski: Güncel deprem yönetmeliklerine uyum arayışı.
- Tadilat Maliyetleri: Tesisat, mutfak, banyo, doğrama ve zemin yenilemelerinin 1 milyon TL sınırına dayanması.
- Yüksek Aidat ve Enerji Kaybı: Yalıtımsız binaların getirdiği yüksek faturalar ve verimsiz işletme giderleri.
- Sosyal Donatı Eksikliği: Otopark ve sosyal donatı alanlarının eski yapılarda yetersiz kalması.
Alternatif Finansman ve Peşin Alım Rüzgarı
Ipoteğe dayalı satışlardaki dalgalanmalara rağmen konut alımlarının yaklaşık %80’i peşin veya alternatif finansman modelleriyle gerçekleşiyor. Tasarruf finansman şirketlerinin esnek ödeme planları ve inşaat firmalarının sunduğu bünye içi vadeli satış kampanyaları, ilk el konut alımındaki bu ivmeyi doğrudan destekliyor.
İstanbul’da Sıfır Konut Talebinin Yoğunlaştığı Bölgeler
Gelişen ulaşım ağları ve kentsel dönüşüm hamleleriyle öne çıkan başlıca lokasyonlar:
- Avrupa Yakası: Başakşehir, Beylikdüzü, Arnavutköy, Bahçeşehir, Kayaşehir, Büyükçekmece, Avcılar (Ispartakule) ve Küçükçekmece (Atakent-Halkalı hattı).
- Anadolu Yakası: Sancaktepe, Çekmeköy, Pendik, Tuzla, Sultanbeyli ve Kartal (kentsel dönüşüm projeleri).
