Hukukumuzda borçlar için genel zamanaşımı süresi 10 yıl olarak uygulansa da bazı alacak türleri için özel durumlar ve daha kısa süreler öngörülmüştür.
Kira Alacaklarında Zamanaşımı Süresi 5 Yıldır
Türk Borçlar Kanunu uyarınca; kira bedelleri, faiz, ücret, konaklama bedelleri, vekalet ücretleri ve perakende satış bedelleri gibi dönemsel alacaklarda zamanaşımı süresi 5 yıl olarak uygulanır.
Bu durum, eski mülk sahibinin her istediği döneme ait kira alacağını dilediği zaman icraya koyamayacağı anlamına gelir.
Hukuki Süreç Nasıl İşler?
Eski dükkan sahibinizin talep ettiği kiranın yasal olarak tahsil edilip edilemeyeceğini belirleyen temel Unsur muacceliyet tarihi, yani kiranın ödenmesi gereken son gündür:
- 5 Yıl İçi: İcra takibinin başlatıldığı tarihten geriye doğru son 5 yıl içinde kalan ödenmemiş kiralara ilişkin talepler hukuken incelenebilir nitelik taşır.
- 5 Yılı Aşan Dönem: Borcun ödenip ödenmediğine veya haklılığına bakılmaksızın, ödenmesi gereken tarihin üzerinden 5 yıldan fazla süre geçmişse borç zamanaşımına uğrar.
İcra Takibi Karşısında Ne Yapılmalı?
Zamanaşımı hukuken kendiliğinden (re’sen) dikkate alınmaz. Borçlu tarafından itiraz olarak ileri sürülmesi gerekir.
Ödeme emrinin tebliğ edilmesinden itibaren yasal süresi içinde (genellikle 7 gün) icra dairesine başvurularak zamanaşımı itirazında bulunulması hayati önem taşır. Süresi içinde zamanaşımı itirazı yapılmazsa, borç zamanaşımına uğramış olsa dahi takibe devam edilebilir.
Özetle; tarafınıza tebliğ edilen ödeme emrindeki borcun hangi aylara/yıllara ait olduğuna dikkatle bakmalı, 5 yılı aşan süreler söz konusuysa vakit kaybetmeden zamanaşımı itirazınızı sunmalısınız.
