Gerek Yargıtay kararları gerekse mevcut yasalar çerçevesinde, ortak alan olan çatının sadece bir daireye özgülenmesi veya buraya teras, depo gibi yapılar inşa edilmesi hukuka aykırı kabul ediliyor.
Mevzuata Aykırı Kullanımlarda Neler Yapılabilir?
Bir kat malikinin ortak alanı izinsiz şekilde kapatması veya yapı değişikliğine gitmesi durumunda, bina yönetimi veya diğer kat malikleri hukuki süreci başlatma hakkına sahiptir. İşte izlenebilecek yollar:
- Eski Hale Getirme Talebi: Yapılan teras, sundurma veya her türlü inşaatın yıkılarak çatının orijinal projesine döndürülmesi istenebilir.
- Müdahalenin Men’i Davası: Ortak alana yapılan haksız müdahalenin durdurulması için açılan dava türüdür.
- Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı): Ortak alanı izinsiz kullanan kişiden, bu kullanım süresince diğer maliklerin mahrum kaldığı haklar karşılığında tazminat talep edilebilir.
Yönetimin Yetkisi Tam
Kat malikleri kurulundan alınan yetki ile bina veya site yönetimi, bu davaları açarak ortak alanların korunmasını sağlayabilir. Unutulmamalıdır ki; “Burası benim dairemin üstü” mantığı hukuken geçerli değildir; çatının her bir metrekaresinde tüm mülk sahiplerinin payı bulunmaktadır.