699 Bin Aşamba Satış: İpotekli İşlemlerde %32’lik Artış
2026 yılının ilk 6 ayında ülke genelinde toplam 699 bin 516 adet konut satışı gerçekleşti. Sıkı para politikaları ve kredi erişimindeki kısıtlamalara rağmen ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 32 oranında tırmanarak 142 bin 794 adede ulaştı.
Toplam konut satışları içerisinde ipotekli işlemlerin payı yüzde 15 seviyesinden yüzde 20’ye yükseldi. Bir başka deyişle, el değiştiren her 5 konuttan biri kredili olarak satın alındı. Bu ivmelenmede bankerlik ve konut kredisi kısıtlarına alternatif oluşturan tasarruf finansman şirketlerinin piyasadaki etkinliğinin artması doğrudan rol oynadı.
Yeni Konut Satışlarında 4 Yılın Zirvesi
Sektörün arz ve yenilenme ayağını temsil eden ilk el (yeni konut) satışları, 221 bin 487 adet ile son dört yılın en yüksek seviyesine imza attı. Kentsel dönüşüm hamleleri ve deprem endişesiyle tetiklenen güvenli yapı talebi ilk el satışlarını diri tutsa da, yeni konutların toplam pazardaki payı yüzde 32 düzeyinde kaldı. 2014-2018 yıllarında yüzde 48’lere kadar çıkan ilk el satış oranının, 2020’den bu yana yüzde 30-33 dar bandına sıkıştığı belirtiliyor.
Reel Düşüş Eğilimi Yavaşlıyor, Amortisman Süresi 16 Yıl
Konut Fiyat Endeksi’nin reel (enflasyondan arındırılmış) yıllık değişimi, son 29 aydır devam eden negatif seyrini sürdürüyor. Fiyatlardaki reel gerileme şiddetini kaybetse de henüz kalıcı bir pozitif alana geçiş sağlanamadı. Öte yandan, konutun yatırılan sermayeyi kira geliriyle geri ödeme süresini gösteren amortisman süresi 16 yıl seviyelerinde dengelenerek yatay seyrini korudu.
Yapı Ruhsatlarında %37’lik Sıçrama: Yeni Arz Yolda
Üretim tarafında ise orta-uzun vadeli iyimser ipuçları dikkat çekiyor. 2026’nın ilk çeyreğinde yapı ruhsatı verilen daire sayısı, geçen yılın aynı çeyreğine kıyasla yüzde 37 artış kaydererek 232 bin 252’ye yükseldi. TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, ruhsatlardaki bu sıçramanın piyasadaki arz baskısını hafifleteceğini, ancak inşaat tamamlama süreleri nedeniyle konut stokuna etkisinin zamana yayılacağını vurguladı.
İnşaat maliyetleri tarafında ise Mayıs 2026 verilerine göre yıllık artış yüzde 29,8 olarak hesaplandı. Yıllık yüzde 32,6 artan işçilik maliyetleri, girdi fiyatlarını yukarı taşıyan ana unsur oldu.
Yabancı Satışında Gerileme Mümkün: Pay %1,3’e İndi
Yabancı yatırımcıların Türkiye konut piyasasındaki varlığı kan kaybetmeye devam ediyor. Yabancılara yapılan satışların toplam işlemler içerisindeki payı yüzde 1,3 ile son dönemin en düşük seviyelerinden birini gördü. Alımların ana adresi ise her zamanki gibi İstanbul ve Antalya oldu.
