1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu uyarınca belirlenen bu bedeller; 2027 yılında bina vergi değerlerinin hesaplanmasında arsa ve arsa payı değerleriyle birlikte ana girdi olarak kullanılacak.
Mesken (Konut) Binalarında 2027 Yılı Maliyet Bedelleri
Tebliğ ekindeki cetvele göre, mesken (konut) olarak kullanılan binalarda inşaat türü ve kalitesine göre belirlenen ortalama metrekare maliyet bedelleri şu şekilde sıralandı:
- Lüks İnşaat:
- Çelik Karkas: 26.849,64 TL
- Betonarme Karkas: 16.357,39 TL
- Ahşap: 21.643,09 TL
- 1. Sınıf İnşaat:
- Çelik Karkas: 17.854,34 TL
- Betonarme Karkas: 10.215,15 TL
- Ahşap: 14.062,43 TL
- 2. Sınıf İnşaat:
- Betonarme Karkas: 6.819,94 TL
- Yığma Kagir: 5.421,47 TL
- 3. Sınıf İnşaat:
- Betonarme Karkas: 4.829,99 TL
- Yığma Kagir: 4.035,62 TL
Ticarethane, Otel ve Ticari Yapılarda Öne Çıkan Fiyatlar
Ticari gayrimenkul ve farklı kullanım amacına sahip yapılar için belirlenen ortalama metrekare inşaat maliyetleri ise şöyle yansıdı:
| Bina Türü | İnşaat Sınıfı | Çelik Karkas (Ort.) | Betonarme Karkas (Ort.) |
| Diğer Ticarethane & İşyerleri | Lüks | 26.090,71 TL | 17.631,54 TL |
| Diğer Ticarethane & İşyerleri | 1. Sınıf | 17.842,61 TL | 12.331,86 TL |
| Otel Binaları | Lüks | 24.351,23 TL | 20.475,03 TL |
| Otel Binaları | 1. Sınıf | 17.580,47 TL | 14.320,74 TL |
| Fabrika & İmalathane | 1. Sınıf | 9.981,11 TL | 8.176,37 TL |
| Banka & Sigorta Binaları | Lüks | 28.832,60 TL | 21.076,36 TL |
Kalorifer, Asansör ve İklimlendirme Eklemelerine Dikkat!
Tebliğde yer alan kritik notlara göre, tabloda belirtilen metrekare maliyet bedellerine kalorifer, klima veya asansör tesisat bedelleri dahil değildir. Binalarda bu tesisatların bulunması halinde maliyet bedellerine şu oranlarda ilave yapılır:
- Kalorifer veya Klima Tesisatı: %8 ilave yapılır.
- Asansör Tesisatı: %6 ilave yapılır.
- Hafif Prefabrik Binalar: Yığma yarı kagir bina grubunda değerlendirilir.
Açıklanan bu cetvel, 2027 yılı boyunca mülk sahiplerinin ödeyeceği emlak vergisi matrahları ile tapu harcı alt sınırlarının hesaplanmasında temel baz olarak uygulanacak.
