Gayrimenkul piyasasında son dönemde yaşanan sıra dışı olay, konut alıcıları için hayati öneme sahip bir detayı bir kez daha gözler önüne serdi. 48 milyon lira gibi yüksek bir bedel ödeyerek ev satın alan bir alıcı, tapu devri yapılmasına rağmen konutuna taşınamadı.
Ev Gezildi, Satış Yapıldı Ama Kriz Bitmedi
Gelişen süreçte alıcı, evi satmak isteyen çiftle bir araya gelerek gayrimenkulu yerinde inceledi ve taraflar satış hususunda mutabakata vardı. Tapu dairesinde devir işlemleri sorunsuz bir şekilde tamamlandı. Ancak satışın ardından eski malikler, taşınmak için alıcıdan bir süre daha müsaade istedi.
Söz verilen sürenin dolmasına rağmen eski maliklerin evden tahliye edilmemesi üzerine alıcı hukuki yollara başvurmak istedi. Tapu kendi adına tescilli olmasına rağmen abonelik (elektrik, su, doğal gaz) bağlatamayan yeni ev sahibi, asıl şoku adliye koridorlarında yaşadı.
Eş Rızası Yokluğu Satışı İptal Ettirebilir
Satışı gerçekleştiren kişinin eşi, taşınmazın “Aile Konutu” niteliğinde olduğunu ve devir işlemine rızasının bulunmadığını belirterek tapuya şerh koydurdu ve satışın iptali talebiyle dava açtı. Türk Medeni Kanunu uyarınca aile konutu olarak kullanılan taşınmazlarda diğer eşin açık rızası olmadan yapılan satışlar sakat sayılabiliyor.
Hem Evden Hem Parasından Olma Riski!
Yaşanan hukuki kriz, alıcı için tam bir çıkmaza dönüştü. Satışı gerçekleştiren eski malikin konkordato ilan etmesiyle birlikte, olası bir tapu iptali durumunda ödenen 48 milyon liranın geri tahsil edilmesi imkânsız hale gelebilir. Alıcı şu an hem parasını geri alamama hem de tapusunu aldığı eve adım atamama riskiyle yüz yüze.
Gayrimenkul Uzmanları Uyarıyor: Tapu Temiz Görünse Bile Yetmez
Sektör temsilcileri ve hukukçular, benzer mağduriyetlerin yaşanmaması için alıcıları şu hususlarda uyarıyor:
- Aile Konutu Durumu Sorgulanmalı: Satın alınacak taşınmazda satan kişinin ailesi veya eşi ikamet ediyorsa, eşin mutlaka satışa yazılı rızasının (tercihen noter onaylı) alınması gerekir.
- Tahliye Taahhütnamesi ve Güvenli Ödeme: Evde mevcut bir oturan varsa devir öncesinde net bir tahliye takvimi belirlenmeli ve ödemeler Güvenli Ödeme Sistemleri veya bloke çek yöntemleriyle güvenceye alınmalıdır.
- Abonelikler ve Zilyetlik: Tapu devri anında gayrimenkulün fiili tesliminin (zilyetlik) yapıldığından emin olunmalıdır.
