Türkiye Geneli Ortalaması 13 Yıl
Emlakjet ve Endeksa verilerine göre, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 40 bin 944 TL, ortalama konut fiyatı ise 5 milyon 118 bin TL seviyesinde yer alıyor. Kiralık konutlarda metrekare bedelinin 268,26 TL, ortalama kiranın ise 26 bin 826 TL’ye ulaşması amortisman hesaplarını doğrudan etkiliyor.
Büyükşehirlerdeki hareketlilik ise dikkat çekici:
- İstanbul: İki yıl önce 15 yıl olan geri dönüş süresi, kiralardaki hızlı artışın etkisiyle bu yıl 12 yıla kadar geriledi.
- Ankara: 11 yıllık amortisman süresiyle yatırımların en hızlı döndüğü büyükşehirlerden biri olarak öne çıkıyor.
Sürenin En Kısa ve En Uzun Olduğu İller
Yatırımcılara en hızlı geri dönüş sunan ve sürenin en çok uzadığı şehirler belirgin bir ayrışma gösteriyor:
- En Avantajlı İller (11 Yıl): Ankara ve Şanlıurfa.
- En Uzun Amortisman Süresine Sahip İller: Muğla (18 yıl), Balıkesir (17 yıl), Elazığ (17 yıl) ve Aydın (17 yıl).
- Son 5 Yılda Süresi En Çok Kısalanlar: Manisa, Eskişehir, Şanlıurfa, Afyonkarahisar ve Çanakkale.
- Son 5 Yılda Süresi En Çok Uzayanlar: Muğla, Antalya, Mersin, Adana ve Konya.
Yatırımcılar Sadece Fiyata Değil, Kira Getirisine Odaklanmalı
Sektör temsilcileri, amortisman sürelerindeki bu ayrışmanın bölgesel dinamiklerden kaynaklandığını vurguluyor. Turizm ve ikinci konut talebinin yüksek olduğu Muğla ve Antalya gibi illerde satış fiyatı artışlarının kira artışlarını geride bırakması amortisman süresini uzatıyor. Buna karşın Eskişehir ve Şanlıurfa gibi dinamiklerde kira artış oranının satış fiyatı artışını geçmesi yatırımı daha avantajlı kılıyor.
Uzmanlar, ev almayı planlayanların yalnızca bugünkü satış fiyatına değil; bölgenin demografik yapısına, uzun vadeli talep potansiyeline ve doğrudan kira getirisine odaklanarak karar vermesi gerektiğini belirtiyor.
