Kiracı süresinden önce evi boşaltsa dahi peşin ödediği kalan kira bedelinin tamamını doğrudan iade alamaz. Yargıtay kararları doğrultusunda, süreçte hem kiracının iade talebi hem de mülk sahibinin mağduriyeti birlikte değerlendiriliyor.
Tazminat Düşülmeden İade Yapılmıyor
Gayrimenkul hukukundaki uygulamaya göre, ev sahibi konutun yeniden kiraya verilebileceği makul süre (yeniden kiralama süresi) kadar kiracıdan tazminat talep etme hakkına sahip. Yargıtay, kiracının peşin ödediği tutarın iadesi ile ev sahibinin bu tazminat hakkının birbirinden bağımsız düşünülemeyeceğini belirtiyor.
Süreç şu adımlarla işletiliyor:
- Hak Ediş Hesaplaması: Mülk sahibinin evi yeniden kiraya verene kadar geçecek makul süreye denk gelen tazminat tutarı hesaplanır.
- Mahsup İşlemi: Hesaplanan bu tazminat miktarı, kiracının peşin ödeyip kalan aylara karşılık gelen alacağından düşülür (mahsup edilir).
- Kalan Tutarın İadesi: Mahsup işlemi tamamlandıktan sonra, geriye kalan net bakiye kiracıya iade edilir.
Yıllık peşin ödeme yapıp evden erken çıkan kiracı, kalan sürenin tüm parasını değil; yalnızca ev sahibinin makul tazminat alacağı düşüldükten sonra geriye kalan bakiyeyi talep edebiliyor.
